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济宁国有土地出让协议纠纷律师咨询(本周热搜：2022已更新)

admin6个月前 (09-29)济宁产业信息5

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　　济宁国有土地出让协议纠纷律师咨询(本周热搜:2022已更新)

　　时间：2022/08/22 10:33:25

　　黄艳律师团队是在合伙人律师黄艳带领下成立，现团队内有执业律师4名、实习律师4名、团队助理1名，在商品房买卖协议纠纷、宅基地房屋买卖协议纠纷、建筑工程协议纠纷、房屋租赁协议纠纷、宅基地买卖纠纷、宅基地租赁纠纷、确权纠纷、物业协议纠纷、土地承包经营纠纷、析产纠纷、离婚纠纷、继承纠纷、房屋拆迁补偿安置纠纷、房屋拆迁补偿安置协议纠纷、行政协议纠纷、刑事辩护、企业法律顾问、招商引资协议纠纷、国家赔偿纠纷等业务领域积累了11年办案经验，且争议处置结果中胜诉、协调化解矛盾占比高。团队成员均毕业于国内有名法

　　济宁国有土地出让协议纠纷律师咨询(本周热搜:2022已更新)黄艳律师团队,在不少省份尤其是经济发达地区的宅基地房屋拆迁过程中，拆迁部门会拿出十几年前甚至二十几年前的航拍图，作为确定合法建筑面积的认定依据。只有在航拍图内的面积才给予补偿安置，航拍图上未体现的面积则作为违法建筑零补偿，或者按照数百元标准给予建筑材料残值补偿。而航拍图拍摄时间，有的早到1997年，晚点的则在20年。这种普遍的做法是否合法合理呢。

　　1加强领导。***和法律职业用人部门以及有关行业主管部门要加强对本系统法律职业人员统一职前培训工作的组织领导，统筹职前培训机构有关行业自律组织做好职前培训的组织实施工作，确保职前培训工作取得实效。加强对职前培训工作的组织领。法律职业人员统一职前培训指导委员会要加强全国职前培训的统筹协调工作，加强对法律职业用人部门组织实施职前培训工作的督促指导，适时开展职前培训质量检查。

　　如果在一定的签约期限内签字的被征收人达到了所规定的比例（通常是80%以上），则预签的这份协议生效，项目正式启动；实践中，对于旧城区改建类项目经常采取“预签约”或“预征收”模式开展，即在房屋征收决定做出后，由房屋征收部门出示名为“预征收补偿协议”之类的文件要求被征收人签字。对于这种情况，被征收人如果对征收不同意，可以拒绝在上述协议上签字。拒绝签署“预征收协议。如果在签约期限内未能达到所规定的比例，则上述协议不生效，房屋征收决定终止执行。

　　2012年2月7日发布的行政诉讼法司法解释——《***关于适用〈行政诉讼法〉的解释》条款第项规定，“下列行为不属于***行政诉讼的受案范围行政机关根据***的生效裁判协助执行通知书作出的执行行为，但行政机关扩大执行范围或者采取违法方式实施的除外”。也就是说，市县级人民在执行过程中，扩大了执行范围比如有权拆除的是300㎡实际拆除了500㎡，或者强制执行的措施不当程序不当强度不当造成当事人人身财产损失的，当事人可以就此提起行政诉讼要求确认违法赔偿损失。不过，市县级人民的执行行为并非不可诉。

　　为了有效阻断传播，各地法院开始充分利用互联网技术，启动“云庭”模式开展诉讼活动，在实现审判“不打烊”的宗旨同时，尽量降低诉讼当事人出行及聚集风险。北京在明律师事务所黄艳律师近期通过“云庭”参加了几次网络开庭，特地分享以下经验如经过复核和签订，被征收人仍持有异议，即意味着被征收人与征收方达不成补偿协议，这时，被征收人这时可以申请行政复议，也可提起行政诉讼，这关系着终补偿款的确定，这也是在征收道路的关键一步。防控特殊时期，各行各业都积极投入到“战役”之中。

　　对被征收房屋进行是房屋征收的法定程序，而分户报告则是对被征收人作出补偿决定的重要依据。这一观点是否正确？除了以上几类违法占地情形外，未经农用地转用审批建厂在农用地上进行采矿挖沙等矿产资源开发活动均属于非法占用农用地，为现行法律所不允许。有一种观点认为，被征收人收到分户报告以后，如果没有按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》九条的规定申请复核委员会的，则视为放弃对结果的异议权，日后如果起诉补偿决定，法院将不接受被征收人对提出的异议。

　　济宁国有土地出让协议纠纷律师咨询(本周热搜:2022已更新)，值得注意的是，前述二三项中，不包括以农业为依托的休闲观光项目农业园区。后者需要依法办理农用地转建设用地审批手续。其，符合“一户一宅”政策要求在无可用于建房的劣质地荒地作为宅基地或农村集体组织进行了统一规划后，占用农用地建设的宅基地房屋。

　　案例索引安徽省亳州市蒙城县***01蒙行重初字第00001号“杨某与蒙城县城市管理行政执法局行政处罚决定违法一案”见《杨岭芳与蒙城县城市管理局行政执法局行政处罚一案发回重申行政判决书》（审判长林长淮审判员申林森人民陪审员陈海侠），载《中国裁判文书网》实务要点行政机关在其职权范围内有对行政违法行为作出进行行政处罚的权利，但作出行政处罚决定要有法律依据，并且需事实清楚证据充分程序合法。

　　对于多数被征收人来说，征收补偿是一件大事情。欲速则不达，见小利则大事不成。《论语·子路》“无欲速，无见小利。如果涉及“预征收协议”签字问题，三思而后行，多向征收方咨询了解补偿方案协议条款及有无保留再议事项，多了解房地产市场价格周边征收补偿实例及动向，必要时先咨询一下专业律师，以免事后追悔莫及。律师提。”这句古语告诫人们不能一味贪图求快，而应当慢下来把事情做好。

　　济宁国有土地出让协议纠纷律师咨询(本周热搜:2022已更新)，因此，承租人应当重点注意实际占用房屋期限的问题，应当及时以合法有效的方式要求出租方收回房屋，并保留证据。实际上并不如此。此前，很多咨询者在问到这个问题的时候都会说，租赁合同都无效了，房子还是违法建筑，出租方是不是没有权利收取我的租金？否则，占一天房就多算一天占用费，承租人恐会为此而无辜买单。三合同无效后能要求返还租金么前述案例中，***终亦适用前述司法解释的规定，判决确认租赁合同无效。合同无效后，法院会参照双方约定的租金标准并以承租人实际占用房屋的期限计算使用费。

　　逾期申请的，除有正当理由外，***不予受理。对被拆迁人房屋承租人尚未超过法定期限的强制执行申请，***不予受理。条拆迁管理部门对原拆迁许可项目所涉补偿安置裁决向***申请强制执行的，应当自当事人法定起诉期限***满之日起180日内提出。

　　济宁国有土地出让协议纠纷律师咨询(本周热搜:2022已更新)，栾金光律师表示，因为供地指标有限，很多地方的棚改不依法征收，而是走村民自治的路子，由村委会制定补偿方案进行棚改。一旦出现纠纷，法院会以没有征收批复为由，不以行政诉讼立案，造成困难。这一点，老百姓一定要警惕，尽量与县级以上人民***签订协议。

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