又到毕业季今年济宁租房市场有啥新变化
今年以来，受二手房价格持续走低等影响，大批房东由售转租，租客由租转购，租赁市场的供需关系发生反转，城区房屋租赁市场也迎来了一波“小寒流”，不少房源的租金下降三成以上。7月份迎来毕业季，大批学生迈出校园走上职场，房屋租赁市场也迎来了一波旺季。昨日，记者走访了城区多家房屋中介，并实地探访了部分出租房源。
受区域、配套影响 房租差异化加剧
“我是滕州人，现在济宁高新区某企业上班，原本租住在杨柳国际新城。这些年，买一套属于自己的房子始终列在我的计划之内。今年年初以来，我看房价比较合适，在单位附近购买了二手房，结束了4年多的租房生涯。”刚满30岁的滕州人宋先生介绍说，下半年即将迈入婚姻殿堂的他，此时的决定显得适逢其时。
记者走访发现，像小宋一样的年轻人不在少数，房价以及房贷利率的双双回落，年轻人开始算起自己的经济账：租房不如贷款买房合适。与此同时，一些达不到心理价位的房东选择由售转租。因此，过去一年间，房屋租赁市场上的房源明显增加，在供大于求的情况下，这留给租房者更多的选择。此时，租房者有机会选择那些配套好、位置优且支付灵活的房源。
“现在租房市场的价格差距比较大，主城区带电梯的房源即便是面积小一些，也比郊区那些大户型贵了许多。以太白楼路万达广场附近为例，精装修且家具家电配套齐全的电梯房，两居室的月租金在2000元左右，三居室的租金在2400元左右。而济宁高新区的一些大户型电梯房，月租金还不足1000元。”琵琶山中心街上某房产中介刘大姐介绍说，而一些曾经的热门区域，如今的境遇也大相径庭，“特别是济医附院附近的老旧小区，2020年之前的月租金曾一度达到1500元以上，如今也普遍回落至800元左右。”
那么，为何主城区房屋租赁价格差距持续扩大，记者采访中得知，这与多方面因素有关。“首先与房源数量有着直接关系，一些老旧小区在售房源超过了100套，等待出售的过程中很多业主选择了出租，房源越多房租越低。”阜桥街道刘庄路某房产中介徐经理介绍说，其次还与聚集效应有关，近些年受电商影响，实体经济迎来新的挑战，原本选择租赁商铺进行经营活动的商户纷纷选择成本更加低廉的方式。受此影响，一些热门商圈周边的民宅、公寓租金有所上涨，甚至空房出租比带家具家电出租的价格还要高。比如外卖商户喜欢选择银都小区、琵琶山小区、明珠小区等，一些甜品经营者则由商铺写字楼转战到公寓、民宅，这里的房租要远远低于商铺。
那么，无法兼具以上特征的房源，房东如何进行处置呢？“租户需要两个空调，房东很快就会添置；租户需要换个床，房东也会尽量满足；租金从半年一付改为月付，房东也只好接受。如今的租房市场，租户的选择和决定空间越来越大。”徐经理说。记者浏览各大租房软件发现，如今的房源情况普遍较好，家具家电齐全、房屋整洁，拎包入住成为常态。
“前两年，我与两个朋友合租，一间卧室的价格为每月700元。如今我选择整租，两室一厅的价格才750元，自己住能少了很多纠纷和不便。”来自兖州区的小苏在济宁城区租房已有5年时间，她亲身感受到了租房市场的变化，“原本我打算买一套房子自住，如今发现租房更加实惠。一方面是房租的下降，另一方面是房东态度的变化，还有一点则是置换灵活。房子住得不喜欢了，就换一套租。”
记者调查中发现，为避免不必要的麻烦，当代年轻人更青睐于整租，他们还重视房源是否配备电梯、外卖配送与快递寄取是否便利、车辆停放是否方便等。“我和女朋友原来租住在太白湖新区。由于我们基本不做饭，吃饭主要靠叫外卖，在那边选择性比较少。今年4月份，我们搬到太白楼东路的四季朗悦小区，租金比原来贵了三分之一，但是外卖配送费等生活成本降低了不少。粗略算了算，还省钱了。”从事服装类电商直播卖货的小张告诉记者。
近年来，通过充分研判住房保障需求和保障模式，济宁市持续优化住房保障方式，由前期的实物保障向实物配租与租赁补贴并重的住房保障方式过渡，并逐步加大住房货币化补贴比例和发放标准。鼓励和引导保障人群在市场上租赁房源，减少实物保障需求，在提高保障安置效率的同时，有效提升信息化管理水平，有效缓解了公共租赁住房管理难等问题。
2021年开始，济宁市发放阶段性租赁补贴，补贴标准按新就业无房职工家庭成员数量分级确定补贴标准：1口人家庭（申请人单身未婚或离异不带子女)补贴300元/月；2口人家庭补贴350元/月；3口人及以上家庭补贴400元/月。同一家庭有多个新就业无房职工的，不重复享受补贴。新就业无房职工实际承担的住房租赁费用低于补贴标准的，按实际承担的费用发放阶段性租赁补贴。
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