将房屋出租做厂房，不料屋顶坍塌还砸坏了放置在屋内的物品，租房者索赔20万，房主直叫屈。因房屋坍塌造成损失客观存在，近日，济宁市中区法院判决房主赔偿部分损失共计3.5万元。

　　2010年11月，在济宁市中区太白楼西路一院内，王某租赁的两间办公室屋顶突然坍塌，造成王某房屋内的物品损毁，使王某的正常生产经营停止。坍塌的两间办公室是租赁李某的，租赁后王某曾对该房屋进行装修，做了吊顶、隔段，房主李某又对该租赁房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。坍塌事发后，双方均未向有关部门报案，对房屋屋顶坍塌的原因及屋内砸坏的物品均未认定。之后双方因赔偿问题协商不成，王某起诉李某至法院。

　　李某称，王某的装修行为违反了房屋租赁合同中“乙方不得擅自改造甲方的房屋设施”的约定。王某擅自进行吊顶、做隔段，导致房顶受力结构改变，是房顶坍塌的最直接原因，自己不承担责任。王某则认为，屋顶突然坍塌，造成屋内物品损毁，致使他的正常生产经营停止，损失惨重，由此向李某提出索赔20万。

　　法院一审后认为，李某不能证明屋顶坍塌的原因系王某吊顶、隔断造成，故李某应承担因屋顶坍塌造成损失的赔偿责任；同时，事发时双方对当时损坏的物品未予认定，也没有经有关部门给予鉴定，王某不能提供有效的证据，证明损失物品都是房屋坍塌时损坏的。

　　鉴于房屋坍塌造成损失客观存在，根据公平原则，房主李某应对屋内常用的办公用品按照评估价值予以赔偿。法院依法判决李某赔偿王某物品损失3.5万元。

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