1178亿!2021年定海主城区头部块涉宅用地成功出让
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房天下讯：2021年9月7日上午，DH-34-05-07、16、18、20地块（义桥北街区）成功出让！这是2021年定海主城区拍卖的头部块涉宅用地。
该地块由舟山合鸿实业有限公司以11.78亿成功拿下该地块，蕞终成交楼面价约5664元/㎡，折合土地单价约14556元/㎡。
据悉，舟山合鸿实业有限公司为舟山绿城房地产开发有限公司的关联公司。
根据2021年舟山读地手册显示，该地块位于定海昌国街道义桥区块，南接昌洲大道，交通出行便利。地块周边教育、医疗资源完善，分布舟山市机关幼儿园、舟山小学、东海学院、浙江海洋大学东海科学技术学院以及舟山市妇幼保健院、东部战区海军医院等。
除此之外，该地块西靠城北擂鼓山，海山公园、长岗山森林公园等分布在侧，环境优美，怡人宜居。该片区集运动休闲、居住养生为一体，适宜打造新型生态宜居片区。
定海义桥北街区地块，由4个地块组成（1个商品房地块，3个安置房地块），总出让面积为81048.3平方米，起始总价117808.37万元，折合起拍楼面价为5664元/㎡(根据蕞大可建计容建筑面积计算）。
该出让地块的基本情况及规划指标要求如下：
1、出让面积：81048.3平方米；
2、土地用途及出让年限：住宅用地（70年）；
3、规划指标：容积率＞1.0且＜2.57（蕞大可建计容建筑面积207998.53平方米），具体地块规划指标要求：
①、DH-34-05-07地块：出让面积27618.2平方米，土地用途及出让年限为住宅用地70年，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米。允许配套商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%，土地用途及出让年限为零售商业用地（兼餐饮、旅馆用地）40年。
②、DH-34-05-16地块：出让面积7583.2平方米，土地用途及出让年限为住宅用地70年，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米；允许配套商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%，土地用途及出让年限为零售商业用地（兼餐饮、旅馆用地）40年；配建社区服务用房（建筑面积不少于400平方米）、公共厕所、移动基站。
③、DH-34-05-18地块：出让面积31251.4平方米，土地用途及出让年限为住宅用地70年，容积率＞1.0且≤2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米；允许配套商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%，土地用途及出让年限为零售商业用地（兼餐饮、旅馆用地）40年；配建10KV区域开闭所。
④、DH-34-05-20地块：出让面积14595.5平方米，土地用途及出让年限为住宅用地70年，容积率＞1.0且≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米；允许配套商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%，土地用途及出让年限为零售商业用地（兼餐饮、旅馆用地）40年。
除以上指标外，该地块另有其他土地利用条件：
1.北侧DH-34-05-07地块系商品房开发地块，南侧DH-34-05-16、18、20地块全部用于建设安置房，由受让人负责开发建设并代为安置，具体开发建设、安置要求等以《地块开发建设协议》为准。允许商品房开发地块和安置房地块分开做证，即DH-34-05-07地块办理一本不动产权证，DH-34-05-16、18、20地块合并办理一本证。
2.地块内应配建居家养老服务用房，套内建筑面积不得少于项目住宅总建筑面积的2‰，建成后产权无偿移交政府，其中安置房地块允许集中布置。
3.该出让地块上用于商品房开发的（不含保障房、拆迁安置房），要求新建住宅总套数比例的100%实行全装修和成品交付。
4.该项目需落实装配式建筑的相关要求，具体以住建部门意见为准。
5.其他土地利用条件以舟山市自然资源和规划局定海分局出具的招拍挂[2021]009号规划设计条件为准。
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