1.采用市场比较法进行评估，选取周边公里范围之内同规划用途地块样本；
2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；
3.根据距离对样本地块进行赋权；
4.根据修正后的样本价格和可信度，算加权平均数，测算出该地块的价格；
1.采用假设开发法进行评估；样本项目价格优先取成交价，若无成交价则取项目报价；
2.选取周边3公里范围之内，近2年成交的同用途地块进行市场比较法测算；
3.根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；
4.根据假设开发法，地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本，
测算估价根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；
各类费用比率% ， 利润率%， 建安成本元/平方米， 项目预期涨幅%选取参数一线线城市三四线城市
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5月6日，北京市规划和自然资源委员会发布了一项具有里程碑意义的公告，标志着城市规划和土地供应策略的深刻变革。公告内容涉及朝阳区三大重要地块的改建和开发项目首次尝试了住宅、产业、用地的一次性组合供应模式，为北京的土地市场带来了全新的开发思路和活力。 总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元的这三大地块，不...
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