济宁市任城区人民法院关于济宁市长虹小区1、2号公建楼东数第十九户一至三层营业房（变卖）的公告
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款第（十一）项、第二百五十一条、第二百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第二款及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法京东网络司法拍卖平台进行公开拍卖。现特此公告。
特别提醒：除本公告公布的辅拍机构及联系方式外，本院未委托任何机构和个人为竞买人代办参拍事项或参与拍卖物的看样、交付、腾退等，请竞买人提高风险防范意识，依法参加竞拍。
变卖依据：（2025）鲁0811执恢158号执行裁定书。
变卖标的：济宁市长虹小区1、2号公建楼东数第十九户一至三层营业房。
1、变卖时间：自公告之日起15日开拍（变卖时间60天，延时的除外）；
2、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价：2205972.00元，变卖期间缴纳起拍价全款报名，增价幅度：10000.00元；
3、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
4、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
变卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按法律规定负担，有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
1、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证负责。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第七条规定处理。
1、该拍卖标的物已出租，租赁期限自2024年8月27日至2027年8月26日止，租赁合同约定租金为80000元/年，一次性支付三年租金则按照20万元支付，三年租金已付清，该房产带租拍卖。
2、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第八条规定处理。
1、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在本次变卖结束后十日内缴纳，逾期视为悔拍，悔拍后保证金不予退还。可通过银行付款。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途注明 “（2025）鲁0811执恢158号，济宁市长虹小区1、2号公建楼东数第十九户一至三层营业房拍卖余款。”
2、变卖款全额汇入本院账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至济宁市任城区人民法院（济宁市任城区济安桥路与枫杨路交叉口心心酒业西邻）领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。
竞买人竞得变卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法变卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人可自行下载打印。
本院地址：济宁市任城区济安桥路与枫杨路交叉口心心酒业西邻。
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