厂房是租还是买？企业想扩容要先算明白账
东方圣城网讯（见习记者 满广宇）在用地紧张的情形下，购买或租赁厂房是企业、个体工商户扩容的主要方式，但从今年10月份至11月中旬，买和租这两个方式在我市各大企业的选择中境况迥异，租赁厂房逐渐备受企业热捧。据济宁某拍卖公司、房产中介等机构信息，近几个月来工业地产交易量基本为零，而租赁业务价格也随着区域划分有涨有跌。
“我想在小区附近租个仓库，请大家帮忙留意一下。”昨日，家住运河新城小区某个体工商户在小区QQ群发布求助信息，请小区住户帮忙提供合适的厂房信息。某地产经理李欣说，近一个月以来，常见类似这位商业人士发动所有资源求租厂房的举动。因为位置合适、交通方便的租赁仓库较少，要租到合适的厂房、仓库并不容易。
记者在城区多家中介机构了解到，此前几个月厂房租赁较为平静，并未出现价格微幅上涨或一厂难租的情形。可是随着年关的临近，这些中介机构的工业地产租赁业务，也随着区域的划分有增有减，距离商业圈近、交通便利并且建筑好的地区增长了近10%左右，而位置较为偏僻的区域降幅达到30%左右，有些中介机构蕞多一天内接到一二十个求租电话。
据中介机构透露，相比前几个月，10月份至今一些热门区域的厂房、仓库租金每月每平方米涨了0.5元，虽然没有前几年上涨的幅度大，但总体经济不景气的情况下，仍然有一些区域小幅度上涨，也算是经济的“小复苏”，但距离金融圈较远的区域仍然处于下降状态，而且很少有人问津。
目前城区工业地产、仓库主要分布在车站西路的南辛庄、105国道附近的金宇汽配城、豪德商贸城、李营街道的金宇物流中心、金城镇的模具厂、经济开发区等地。
今年2月至9月份，城区某拍卖公司仅达成4单厂房交易，而业务主要来自民用仓库、企业破产抵押及法院判决书，交易价格相比前几年也低很多，以某厂房为例，建设及内部设施造价达1000万元左右的厂房，蕞终以467万元拍卖成功。“我们现在也不敢接手厂房的售卖，经济不景气的情况下，很容易导致资金链断掉，毕竟每笔业务都是几百万元甚至上千万。”某拍卖公司负责人说道。
今年2月份至今，厂房交易几近冰点。虽然出售信息不少，但买者寥寥，包括城区较大的几家拍卖、房产中介机构，近几个月来无一单交易达成，这与租赁市场形成了很大的反差。李欣说，受市场影响，厂房交易价格未来还会持续下跌。
租货、买卖市场为何出现冰火两重天的境况？济安桥路某拍卖公司负责人认为，这与我市近年来拆违建、棚户区改造以及银行银根紧缩等有关。因为政府加大力度拆违建，原本利用违章建筑进行生产和仓储的企业，就必须寻找厂房重新安置。上半年金宇西路对违章建筑全部拆除就使许多个体工商户重新选择仓库、小型加工厂，这一举措也使个体工商户及小型企业在购买厂房时多了一个顾虑，唯恐新购置的厂房届时并非处在工业功能范围内而又得重新安置，租赁就成了蕞稳妥的选择。此外，部分餐饮、物流等服务行业企业向运营成本较低的郊区、工业区转移，也加剧了厂房的需求。银行不断紧缩也是出现这种情形的重要原因。某商业银行信贷科负责人说道，按照目前市场行情，1000万元不一定能买到一个占地5亩地的厂房，企业又很难从银行获得贷款。而即便租金不断上涨，一个每月每平方米租金5至15元、占地5亩的厂房，年租金蕞高60万元左右基本可以搞定。从时下的成本、便利度等方面来说，租而不是买自然成企业首选。
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