812土拍：济南再添一座生态综合体！
8月12日，济南东两河片区4宗地块（3宗住宅+1宗商业）捆绑出让，没有悬念，以53,550万元底价成交，据说拿地企业为济南文旅发展集团。
我们看一下地块信息。这几块地具体位置在世纪大道以南、科创路以北、规划路二以西，总占地150303平米，总建筑面积约30万平米，其中住宅建筑面积约23万平米，容积率1.7-2.1，当然因为地段偏远地价也是刷新了近年的底价，住宅平均楼板价2141元/平米。
从挂牌捆绑条件就能看出，本次拍地定向出让指向性非常明显。
根据挂牌文件，该片区将发展生态健康文旅产业，B01地块引入至少一家花卉上市企业济南首店；还需引入一家中药老字号知名企业；引入一家具有 5 年以上花卉主题公园运营维护经验的企业。
虽然没有明确指出，但结合济南文旅集团官网发布的招商信息，和之前的新闻报道来看，此次出让的地块，应该就是济南文旅发展集团计划与杭州赛石携手共同打造的花朝园生态综合体项目。
下图为济南文旅集团官网2019年发布的花朝园生态综合体项目简介。
而此前也曾有媒体报道，济南文旅集团已经与美晨生态（上市公司）全资子公司赛石园林签订协议，合作内容就提到全面整合济南花卉市场，打造济南花卉旅游名片。
在2020年济南市重点项目名单里，赛石·花朝园也是赫然在列，所以基本可以断定该批地块就是赛石·花朝园项目的一部分。
这些年，“文化+旅游”搭台住宅唱戏的事屡见不鲜，可惜大多都是开发商跑马圈地虚晃一***，然后住宅建设如火如荼，绑定的各种主题公园面临难产。
也正因此，2018年4月国家发展改革委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，从土地出让端入手，对文旅项目开发实行严控。
其中蕞重要的两条就是：要合理规划布局，主题公园选址避免与住宅等人员密集的区域交叉叠加；要严控房地产倾向，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。
简单来说，就是住宅地块不让与主题公园捆绑出让。
自文件出台以后，此种现象明显少了许多。就说济南这一次的赛石花朝园地块，挂牌文件也没有出现捆绑相应主题公园的字眼，但引入一家上市花卉企业、和一家具有 5 年以上花卉主题公园运营维护经验的企业的挂牌条件，意图已很明显。
我们也借此机会，回顾一下这些年，济南那些让人心生向往的主题公园、文旅综合体。
之前叫万达文旅城，现在叫融创文旅城。
其实早在2016年，万达集团与济南市政府签约建万达文化旅游体育城（简称万达城）的新闻，就一度成为济南蕞火爆的事件之一。这是个大大的利好，周边的多少项目借势，万达不用花一分钱，都可以引得蜂蝶一片。
至于万达城是个什么项目呢，我们看看万达官网的报道：
济南万达城占地290公顷，建筑面积530万平方米，将投资630亿，除了文化、旅游、商业等内容外，还首次引入体育主题，是迄今业态蕞丰富的万达城项目。其中文化体育旅游投资310亿元，规划有万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、酒店群、大型舞台秀、酒吧街六大内容。和其他万达城相比，济南万达城蕞大特色是增加了体育运动主题，建有世界一流10000个座位的冰球、篮球合一的大型体育运动场馆，可实现篮球场和冰球场的快速互换，既可举办重大国际赛事，也可作为职业冰球俱乐部、职业篮球俱乐部的比赛主场。济南万达城还引入徒步山水游、极限户外运动、自行车、足球运动训练学校等体育运动主题。
虽然万达文旅城变成了融创文旅城，但是曾经被许多人认为存在变数的文旅城，现在各类文旅配套已经逐步成型，明年6月就能开业，这也是这些年济南少有的文旅项目线.华侨城
华侨城，总投资高达500亿，规划了温泉旅居板块、站前西部板块、“湖畔生活板块、都市核心板块、科创休闲板块和主题游乐板块六大板块。华侨城已于2018年初，两次在绣源河畔两次拿地。
目前华侨城住宅在售，欢乐汇也在紧张施工，据说9月份就要对外开放，国家宝藏项目将在这里落地面世。
据媒体报道，自2017年9月29日，章丘区政府、章丘文旅公司与北京中景旅游投资基金管理有限公司（陈向宏和他的团队）签约合作以来，章丘明水古城国际泉水旅游度假区项目也正式启动。
将打造成集观光旅游、休闲度假、商务会展、文化创意为一体，具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合目的地，年接待游客将超过400万人次。
经过两年多的施工，明水古城进展也很快，目前已经初具规模，根据媒体报道，明年可以完成施工，2023年可以开门纳客。
据媒体报道，华谊兄弟(济南)影视城与济南园博园紧邻，项目总用地6760亩(含长清湖水面)，将园博园整体纳入，打造国内蕞大电影城。
按照计划项目分三期建设，一期占地937亩，建设电影世界、电影小镇、实景演艺、明星度假酒店等。二期计划占地558亩，建设民宿、四级酒店、拍摄基地等。三期计划占地351亩，建设文化创意产业园。
目前华谊兄弟影视城虽然没有看到正式开业的信息，但现在已经有电视剧在这里拍摄。
2012年，兴隆片区就传出要建泛旅游综合体的消息。据公开资料显示，这将是中国首个都市泛旅游综合体，项目建成后将有齐鲁文化公园、机械风暴大冒险乐园、水公园、光电迷城主题公园和郊野公园5个主题项目。
2018年2月24日兴隆土地出让，正式宣告这个被济南人民期待6年的泛旅游综合体宣告终结，取而代之是一座千亩野郊公园，
美猴王主题公园位于黄河北的鹊山片区，据当时媒体报道，公园共设5个主题区、47项景点设施,其中包括25项游乐设备、14个演艺项目及8项小型互动项目。五大主题区域分别是西游小镇、花果山、龙王湾、九重天宫和冒险谷。
该项目从2003年就开始规划，直到11年后的2014年，中弘才拿地启动，然而启动的却是住宅。住宅开发两年后，公园部分才正式拿地，但迟迟未启动，之后的故事大家都知道了，中弘破产出走香港，鹊山龙湖地块于2019年6月被拍卖，由广西云星接手，如今一年多过去，售楼处荒芜一片，而曾经期盼的美猴王，估计早已经驾筋斗云远去。
海尔兄弟主题乐园是海尔云世界的一部分，当年曾宣称是全国首个海尔兄弟主题乐园：
以“海尔智慧科技主题游乐”为核心，建设“极限体验世界”、“水上冒险乐园”、“中央商业大街”、“海尔科技体验馆”四大板块，打造集泉、水、文化、娱乐于一体的全家庭娱乐中心，堪称“中国版迪斯尼乐园”。
早在2015年就有媒体报道，说年底动工，计划2018年上半年开业。
如今5年过去，也是只见“海尔云世界”，不见海尔兄弟主题乐园。
据媒体报道，洛杉矶时间2018年3月5日，山东省新旧动能转换美国推介会在美国第二大城市洛杉矶拉开帷幕。济南紫缘香草园建设开发有限公司与美国好莱坞影视传媒集团举行的美国好莱坞中国影视基地签约仪式是此次推介会上的亮点。
据媒体报道，好莱坞影视基地项目将与香草园田园综合体捆绑建设，总投资300亿人民币，其中好莱坞中国影视基地投资预计30亿美元，
以国际化新城融合体为目标，双方紧密配合，加强沟通，克难攻坚，加快项目建设力度，实现双赢。项目的建成必将引领山东乃至中国影视产业的发展。
目前，这个好莱坞影视基地，已经好久没有动静了。特朗普真坏！
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