济宁市任城区人民法院关于济宁市任城区居礼路以南、西岗北路以西土地使用权及地上房产（头部次拍卖）的公告
济宁市任城区居礼路以南、西岗北路以西土地使用权及地上房产
济宁市任城区人民法院将于2023年3月24日10时至2023年3月25日10时止（延时除外）在济宁市任城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁市任城区人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：济宁市任城区居礼路以南、西岗北路以西土地使用权及地上房产。
注意事项：该项目为尚未竣工验收投入使用的停工项目，园区配套设施未建设。根据济宁市不动产登记中心《关于不动产登记问题的复函》：《不动产登记暂行条例实施细则》第24条规定，房地产开发企业在申请办理不动产首次登记后，买受人方可持买卖合同等材料到我中心申请办理转移登记,将房产由开发企业过户到买受人名下。经查询，开发企业未向我中心申请办理中科智造信息产业园B区项目的首次登记，开发企业申请首次登记时需提交如下材料:不动产登记申请书;申请人身份证明材料;不动产权证;建设工程规划许可证;建设工程竣工规划验收合格证;竣工验收备案表;房地产调查或测绘报告;完税凭证。
根据上述规定，因涉案房产尚未进行首次登记，导致涉案房产现不具备办理转移登记的条件。
拍卖标的物为位于济宁市任城区居礼路以南、西岗北路以西的一宗国有出让土地使用权及地上房产。其中：土地使用权面积为73149㎡（根据《不动产权证书》(证号：鲁(2017)济宁市不动产权第0005349号）登记的面积为准）；房产建筑面积为23588.10㎡（根据估价委托人提供的建设工程规划许可证(编号：建字第37082018R016号)登记的面积为准）。
国有建设用地使用权2016年2月2日起2056年2月1日止
地下一层，地下国有建设用地使用权出让面积52000㎡，用途和出让期限随地上设定。
北临居礼路，西临规划路，南临规划路，东临西岗北路
根据居礼路南、西岗北路西地块(B区)规划条件(济规任条2015-013号)，该地块规划总用地8.93公顷，其中建设用地7.31公顷，城市道路用地1.62公顷。规划容积率不大于2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
中科智造信息产业园B地块一期（1#-23#楼）
编号：济任城房开预字[2018]第24号
根据估价人员的现场勘察，地上房产共23栋办公楼，总建筑面积23588.1㎡。其中：7#楼共四层，建筑高度17.99m，层高：一层5.09米，2-4层4.2米，女儿墙高0.9米，墙体200mm加气混凝土砌块，桩基础，外墙玻璃幕墙、******陶土板，内墙乳胶漆、瓷砖地面、断桥铝中空玻璃门窗；除7#楼外其他楼均为三层，建筑高度11.9m，层高：一层4.2米，2-3层3.7米，女儿墙高0.9米，墙体200mm加气混凝土砌块，桩基础，外墙玻璃幕墙、******陶土板，内墙乳胶漆、瓷砖地面，断桥铝中空玻璃门窗，电梯、洁具等未安装，水电暖齐全。
截至价值时点2022年2月15日，该项目为在建项目，地上建筑物基本完工，园区配套设施未建设，未完成竣工验收。
该项目为尚未竣工验收投入使用的停工项目，园区配套设施未建设。根据建设工程规划许可证(编号：建字第37082018R016号)规划的建筑方案，其中：可售面积为22793.38㎡，不可售面积(配套用房、配电室)为794.72㎡。
①坐落：拍卖标的物北临居礼路，西临规划路，南临规划路，东临西岗北路；
②方位：拍卖标的物位于济宁市西部；
③地段繁华程度：拍卖标的物西临、南临济宁市豪德商贸城，商业服务设施较多且功能齐全，区域内商业繁华度较好。
①道路状况：拍卖标的物所在区域有105国道、太白西路等，路网密集，交通通达度较高。
②交通条件：公交车，出租车；公共交通较为方便。
拍卖标的物附近有1路、26路、103路、303路等多条公交车路线米，公交便捷度较好。③交通配套设施：该区域道路上有临时停车位，能满足正常使用。
）总层数：1#-6#、8#-23#总层数为3层，7#楼总层数为4层。（
①基础设施：基础设施已达到“七通”（上水、下水、通路、通电、通信、通天然气、通暖），基础设施较完善。
②公共服务设施：周边有豪德商贸城、济宁市汽车西站、霍家街小学、凤凰台植物公园、济宁市头部人民医院西院区等，区域内公共服务设施较完善。
）周围环境状况①人文环境：周边主要为商业街和住宅小区，人文环境一般。
②景观：周边有凤凰台植物公园等，自然环境较好。
）区位优劣度综上所述，拍卖标的物
所在区域为济宁市城区的西部，居住氛围较好，距商服中心距离较近，商业繁华度较好，对拍卖标的物的价值产生有有利影响。二
、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：阴法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后
5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提醒：
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2
、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
3、竞买人必须具备购房资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，若竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。。
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定，
由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起
个工作日内与本院联系。八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
2023年4月4日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2023)鲁0811执恢180号济宁市任城区居礼路以南、西岗北路以西土地使用权及地上房产拍卖余款”。户
名：济宁市任城区人民法院开户银行：中信银行股份有限公司济宁任城支行
号：3669十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：
阴法官。司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
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