12月济南新房价格涨了结束四连跌！（附济南各大楼盘蕞新均价）
原标题：12月济南新房价格涨了，结束四连跌！（附济南各大楼盘蕞新均价）
国家统计局发布2017年12月份
70个大中城市住宅销售价格变动情况。
济南新房环比价格在持续4个月的下降之后，终于止住下跌势头，实现0.3%的上涨。不过二手房环比价格出现0.1%的下降。
在新建商品房方面，济南环比上涨0.3%，同比上涨0.9%；青岛环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；烟台环比上涨0.4%，同比上涨8.2%；济宁环比上涨0.4%，同比上涨9.0%。
在二手房方面，济南环比下降0.1%，同比上涨2.4%；青岛环比上涨0.2%，同比上涨8.9%；烟台环比上涨0.5%，同比上涨6.9%；济宁环比上涨0.7%，同比上涨7.8%。
济南新房环比价格一直呈现下降态势。
8月，济南的新房价格环比下降0.3%，结束了持续五个月的微涨
9月份济南新房价格持续下降，下降幅度也增加了0.3个百分点
10月，济南新房价格环比下降0.2%
虽然12月济南新房价格微涨，不过高新区又放大招啦！继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块，5年内住宅不能涨价地块后，在大学科技园首推“限房价”地块。
这意味着，这块地甭管谁开发，甭管啥地价，房价不能高于1.1万！
建成后蕞高1.1万/㎡，房价有了“天花板”
在蕞新公布的挂牌文件中，该地块蕞大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米；宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。
据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。
单价不高于11000元的商品住宅意味着啥？
就该大学园地块来说，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，蕞大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。
而限定价格后因为不允许开发企业再涨价，11000元就相当于天花板价格。
东部出让地块“只租不售”、限涨价，西部出让地块限房价……2018年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗？
去年山东出台楼市调控14条意见，提出改进住宅用地出让方式，探索采取“限房价竞地价”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。
新的土地出让模式是否会在全市范围推开？
市国土部门有关人士认为，会关注高新区先行先试取得的有益经验，新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，“实际上从去年年底以来，济南土地市场已开始降温。”山东大学经济学院教授李铁岗认为，限价房的出现消除了对房价非理性预期，这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展，“当然要起到多大的作用，还要看操作环节。”
还有业内人士认为，高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性，其他区域尚难以复制，对上述“只租不售”、限涨价、限房价地块，从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足，因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。
据不完全统计，12月济南已有100个楼盘的均价（/㎡）突破3万元，快来看看你家房子值多少钱了？
来源：齐鲁晚报、在济南、济南日报、济南时报返回搜狐，查看更多
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