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　　1、在11月29日土拍中，伟星VS置地通过竞品质方案角逐滨湖科学城BK202108号地块的蕞后赢家，蕞近结果出炉，置地以120分的竞品质满分拿下这宗双本部学区地块。

　　2、滨湖纯新盘置地栢悦轩3幢81套房源获得预售许可证，已经开启登记。

　　“宇宙”滨湖+品质置地，热搜可不就是来了。

　　1、品质方案满分拿下的滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南。

　　地块东边为师范附小南校区，值得注意的是，08地块为师范附小+46中双本学区。

　　滨湖科学城BK202108号地块位置图

　　周边二手房有文华阁（4.6万/㎡）、春晖园（4.2万/㎡）、书香门第（4.3万-4.5万/㎡），因为有学区加持，整体价格偏高。而该地块毛坯备案限价25433元/㎡。

　　2、即将入市项目置地栢悦轩位于环湖CBD板块，总计75.62亩，其中住宅37.21亩，宝能三期南侧，紧邻联投中心书城。

　　项目G3号楼户型也同步发布，户型面积为232㎡、368㎡两种，城市展厅即将开放，位于财富广场B座一楼。

　　01/04边户户型面积368㎡，单价27000元/㎡左右，总价约1000万元；02/03中间户户型面积232㎡，单价27400元/㎡左右，总价约635万。

　　该项目仅有两栋可售楼栋，首开3号楼，据了解2号楼可能有180左右的小面积段。

　　项目规划建设2栋26F的高层（其中一栋为租赁住宅）+1栋17F小高层，共计356套房源。

　　置地栢悦轩周边配套较为成熟。紧邻主干道庐州大道、云谷路，临近地铁5号线华山路站；商圈有滨湖银泰城、恒大中心（建设中）、宝能城T7MAII（建设中）、合肥融创茂等；周边学校有杭州路小学和庐州大道初中（在建），（备注：具体学区以学区确认函为准）。

　　项目周边二手房有滨湖双玺（5万/㎡）、信达公园里（3.9万/㎡）、高速时代公馆（4万/㎡）、联投中心书城（3万/㎡）、皖新朗诗绿郡（3.7万/㎡）。

　　说起置地，合肥人应该比较熟悉了：

　　1、二手房都是区域标杆。早期交付的政务区置地栢悦公馆（加上二手房均价）、滨湖区的滨湖双玺（加上二手房均价），一直被业主和业内人称赞，诞生了一批忠实的“置地粉”。此次，滨湖栢悦轩能够出售的仅有2栋楼，业内调侃：置地老业主都不够分。

　　2、没有售楼部，照样能卖完。根据销售顾问消息，经开置地汇金商务中心售楼部还没有建，房源已经售完了。置地栢悦轩目前临展还没有开放，3号楼就准备开始登记了，速度也是线、敢做大户型，只在核心板块拿地

　　而且设计的都是大户型，经开置地汇金商务中心户型面积368㎡、滨湖置地栢悦轩户型232㎡、368㎡等。敢做这么大户型的，还不担心无人买单，怕是也只有置地了。

　　近两年，滨湖市场逐步“房荒”，新盘入市少，在售老盘量基本接近尾声。

　　2、滨湖新房市场在售项目不多，6大纯新盘，蕞快明天登记。

　　中海九樾已经清盘，宝能城加推时间成迷。

　　3、滨湖二手房均价已经超3万/㎡。

　　想要改善置业的话，可以重点看新房，明天开始登记的置地栢悦轩、年底首开的联发正荣滨语听湖以及明年入市的建发珺和府

　　刚需置业的话，滨湖只能看看二手房

　　包河、经开、肥西等区域。包河中骏世界城、经开伟星玖都荟、肥西金辉云缦熙境等项目，可以关注下。区域划分的话，省府板块

　　环湖CBD板块是CBD中心，发展比较快，居第二位；金融板块多为金融机构本部，居第三位；启动区板块土地利用饱和，后期爆发力较小，价值暂列蕞后。而师范附小+四十六中的双本部学区房，价值独一档。

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