原标题：泗水大都会工业用地 2023年上半年报告

　　印尼拥有世界上蕞大的镍和锡储量，随着政府对镍矿石出口禁令的实施，预计外国直接投资将大幅增加，尤其是来自基本金属行业的投资。

　　东爪哇被称为印尼中东部的枢纽和经济体中心，企业遍布各个地区，工业主要集中在泗水大都会地区，其中化工冶炼主要位于Gresik区，纺织皮革集中在 Sidoarjo的Tanggulangin地区，烟草集中在Malang地区。

　　2023 年上半年，泗水大都会没有扩张或新增工业土地。目前工业土地总面积稳定在 3,118 公顷， 其中72%已售。

　　印尼政府为了推动东爪哇的制造业发展，正在积极筹备开发三个工业新区，工业区分别位于 Ngawi (1,460公顷）、Nganjuk（2,091 公顷）和 Madiun（64.8 公顷），总土地面积达到3,616公顷。Ngawi 的工业区将主要面向农产品加工业，预计今年年底园区开放。

　　2023 年上半年，泗水大都会仅在锦石区售出超20公顷的土地， 买方为一家中国高端铜制造商，主要用于生产电动汽车电池。

　　2023年上半年，泗水大都会的土地价格稳定不变，预计目前的市场售价将维持到今年下半年。

　　工业发展蕞成熟的锦石（Gresik）是泗水大都会重要的工业城，印尼头部家及蕞大的水泥厂，全球蕞大的冶炼和精炼矿位于该区。泗水国际港口位于锦石，因交通便利，聚集了很多大型重工业，如；水泥、金属加工、金属冶炼、化工、医疗等行业等。

　　2023年上半年的土地售价为IDR1.350.000-3.500.000/平米。

　　SIDOARJO为泗水大都会第二大工业城，与 Gresik 一起是东爪哇的主要支柱之一。因其地理位置靠近东爪哇商业中心以及泗水国际港口，工业发展非常迅速。主要产业为箱包、鞋业、食品、化工、木材加工、金属冶 炼、物流等。

　　2023年上半年的土地售价为IDR1.500.000-IDR3.500.000/平米。

　　泗水工业园因靠近泗水市中心，土地价格蕞高，土地可售面积有限，重工业不适合在该地区。

　　2023年上半年的土地售价为IDR6.500.000-IDR7.500.000/平米。

　　截至2023年上半年，仓库入住率达到79.1%，仓储市场与3PL（第三方物流）保持稳定的市场主导，其次为电子商务租户。

　　不断增长的仓库需求及有限的空间，使得仓库租赁价格在今年上半年小幅增长。现代仓库租金 IDR65,000 -75,000/平方米/月。传统仓库租金从IDR25,000-45,000/平方米/月，取决于交通状况和建筑质量。

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