市规划局建设项目审查信息2013第31次
市规划局建设项目审查信息2013第31次
2013年9月3日上午，市城乡规划局局长祝清荣在市城乡规划局七楼会议室主持召开建设项目规划审查会议，审查项目30项。其中，同意上报项目2项，同意项目19项，深化调整项目3项，再议项目6项。纪要如下：
1、中博鸿城镇开发股份有限公司博澳鸿城商住小区详细规划方案（任城区分局呈报）；
2、中博鸿城镇开发股份有限公司博澳鸿城商住小区建筑设计方案（任城区分局呈报）。
1、济宁市国土资源局市中区分局王母阁片区吕公堂路东侧G1地块规划条件（市中区分局呈报）；
2、济宁市霍家街小学总校黄家街校区选址（市中区分局呈报）；
3、济宁市任城区教育体育局任城新区头部小学及幼儿园选址（任城区分局呈报）；
4、山东海达开发建设投资有限公司东方广场规划方案（开发区分局呈报）；
5、济宁市市中区建设局胡营保障性住房（运河怡居佳苑）规划方案优化（市中区分局呈报）；
6、济宁经济开发区唐口工业园区管理委员会唐口工业园H地块（H1、H2、H3）规划方案（市中区分局呈报）；
7、济宁市任城区李营街道教育委员会办公室李营街道中心幼儿园规划方案（任城区分局呈报）；
8、济宁科尔森液压有限公司厂区规划方案（任城区分局呈报）；
9、济宁兴社商贸有限公司中琛大厦规划方案（任城区分局呈报）；
10、济宁德麟祥房地产开发有限公司德麟祥·帝景规划方案调整（任城区分局呈报）；
11、济宁市任城区教育体育局任城新区头部小学及幼儿园规划方案（任城区分局呈报）；
12、山东海达开发建设投资有限公司东方广场建筑设计方案（开发区分局呈报）；
13、济宁汇源华兴房地产开发有限公司运河佳园一期回迁区A区31号、39号楼补办建设工程规划许可证（市中区分局呈报）；
14、济宁经济开发区唐口工业园区管理委员会唐口工业园H地块（H1、H2、H3）厂房、办公建筑设计方案（市中区分局呈报）；
15、济宁市市中区建设局胡营保障性住房（运河怡居佳苑）10号、11号楼建筑设计方案（市中区分局呈报）；
16、济宁科尔森液压有限公司厂区补办建设工程规划许可证（任城区分局呈报）；
17、李营街道教育办公室李营街道中心幼儿园建筑设计方案（任城区分局呈报）；
18、朱延洪运河文化市场立面装修方案；
19、金色阳光儿童摄影店门头装修方案（任城区分局呈报）。
1、高新区土地储备中心九龙贵和西片区规划条件（开发区分局呈报）；
2、济宁市土地储备中心太白东路47号片区规划条件（市中区分局呈报）；
3、济宁市霍家街小学总校黄家街校区规划方案（市中区分局呈报）。
1、济宁市土地储备中心济宁市再生资源公司规划条件；
2、济宁市高耸房地产开发有限公司晨阳庄园A、B区容积率调整（任城区分局呈报）；
3、任城区建设局廖河馨苑小区（保障性住房）规划方案（任城区分局呈报）；
4、金鲁源经贸有限公司文化创意车间追加建筑面积（开发区分局呈报）；
5、山东煤炭交易中心有限公司山东煤炭交易中心大厦换发建设工程规划许可证（开发区分局呈报）；
6、山东煤炭交易中心有限公司山东煤炭交易中心建设用地规划许可变更（开发区分局呈报）。
总用地0.67公顷，其中规划建设用地0.64公顷。地块A，商业用地，建设用地面积为1790㎡，容积率不大于2.5,建筑密度不大于40％；地块B，居住用地，建设用地面积为4625㎡，容积率不大于2.0,建筑密度不大于25％,绿地率大于30%。
建设用地5067㎡，地上为绿地及广场用地（G），地下为社会停车场用地（S42）
规划总用地2.61公顷，建设用地2.44公顷。其中，A地块规划总用地1.00公顷，建设用地0.83公顷；B地块规划总用地1.61公顷，建设用地1.61公顷。用地性质：A地块为商业服务业设施用地，容积率不大于4.5；B地块为居住用地，容积率不大于2.5。
规划总用地0.75公顷，建设用地0.57公顷，城市道路用地0.18公顷。用地性质：商业服务业设施用地（王母阁片区配套商业）。容积率不大于1.6。
规划总用地1.34公顷，建设用地1.05公顷（现状建设用地0.43公顷，新增建设用地0.62公顷），城市道路用地0.29公顷。
建设用地2.89公顷，规划30班小学，拟规划总建筑面积2.01万㎡，其中地上1.74万㎡。建设用地0.95公顷，规划15班幼儿园，拟规划总建筑面积8269㎡，其中地上7000㎡。
规划建设用地面积为77509㎡，地上总建筑面积247135.2㎡。其中住宅建筑面积175394.2㎡，商业建筑面积71070㎡；住宅容积率2.934，商业容积率4.0。总停车位数量1890个。
规划总用地1.34公顷，建设用地1.05公顷（现状建设用地0.43公顷，新增建设用地0.62公顷）。总建筑面积8458㎡，其中现状建筑面积2223㎡，规划建筑面积6220㎡，容积率0.8。
原方案：规划总用地6.94公顷，建设用地6.06公顷；总建筑面积10.22万㎡，住宅建筑面积9.67万㎡，公建建筑面积0.55万㎡，容积率1.68。优化方案：规划总用地6.94公顷，建设用地6.06公顷；总建筑面积10.31万㎡，住宅建筑面积9.73万㎡，公建建筑面积0.57万㎡，容积率1.7。
唐口工业园H地块（H1、H2、H3）
规划总用地31.4公顷，建设用地26.5公顷，规划地上总建筑28.94万㎡，容积率1.09。其中：H1地块规划总用地10.62公顷，建设用地8.78公顷，规划地上总建筑9.1万㎡，容积率1.04；H2地块规划总用地11.8公顷，建设用地10.0公顷，规划地上总建筑11.52万㎡，容积率1.14；H3地块规划总用地8.97公顷，建设用地7.58公顷，规划地上总建筑8.32万㎡，容积率1.1。
济宁市任城区李营街道教育委员会办公室
建设用地面积6667㎡，规划总建筑面积4400㎡，容积率0.66，绿地率33.1%，规划班额12个班，学生360人。
规划建设面积1.05公顷，建筑总面积8800㎡，其中现状车间7100㎡，规划办公楼A区建筑面积1390㎡，规划办公楼B区310㎡，容积率1.1。
任城经济开发区，接贾路东，开源路北
建设用地面积0.3公顷，规划建筑面积12290㎡（商务办公9985㎡，商业建筑面积2305㎡），地下建筑面积3480㎡（商业1740㎡，停车1740㎡）。建筑密度25.6%，容积率4.1，地上停车33个，地下停车92个。
总建设用地面积33418㎡，总建筑面积161010㎡，地上总建筑面积113500㎡，地下建筑面积46630㎡。住宅总建筑面积58000㎡（其中公共配套设施540㎡），商业建筑面积31380㎡，办公酒店建筑面积23580㎡，总停车位数量760个。
已批规划A区：用地4.17公顷，总建筑面积12.26万㎡，容积率2.44；实际A区：用地4.0288公顷，总建筑面积12.26万㎡，容积率2.52（地上总建筑面积不变，容积率超出出让合同）；已批规划B区：用地1.9公顷，总建筑面积5.3308万㎡，容积率2.81；实际B区：用地1.6711公顷，总建筑面积5.3308万㎡，容积率3.19（地上总建筑面积不变，容积率不超出合同）。
规划建设用地32200㎡，地上总建筑面积55290㎡。其中：住宅建筑面积54390㎡，配套服务建筑面积800㎡，市政设施建筑面积100㎡，总户数888户，总容积率1.72，建筑密度15%，总停车位178个，绿地率40%。
规划建设用地总面积30138㎡,总建筑面积169210㎡，地下建筑面积为35400㎡，地上建筑面积133810㎡，综合容积率4.44（规划指标中总建筑面积未变）。调整内容：1、酒店层数22F调整至21F；办公楼20F调整至19F；住宅1#2#3#由24F调整至22F，4#由12F调整至10#；2、地下停车位：由885调至630个；3、住宅区总建筑面积不变，物业办公服务用房由2120调整至730；4、底层沿街商业平面根据柱网局部微调；5、回迁商业由10000调整至10280。
规划30班小学：建设用地2.89公顷，规划总建筑面积2.01万㎡，其中地上1.74万㎡，容积率0.69，班额45人/班，地下停车2635㎡。规划15班幼儿园：建设用地0.95公顷，规划总建筑面积8229㎡，其中地上6960㎡，容积率0.73，班额25人/班，地下停车面积1269㎡。
地上总建筑面积247135.2㎡，其中住宅建筑面积175394.2㎡，商业建筑面积71070㎡。
6层，共6733㎡（其中追加732㎡）。
共71050㎡，其中地下14711㎡；地上23层，地下1层。
运河佳园一期回迁区A区31号、39号楼工程证补证
31号楼1+6层，建筑面积住宅4101.15㎡，架空层368㎡；39号楼住宅建筑面积6193㎡，架空层712㎡，商业134㎡。
唐口工业园H地块（H1、H2、H3）厂房、办公
胡营保障性住房（运河怡居佳苑）10号、11号楼
10号楼住宅建筑面积：1.11万㎡（含架空层面积0.07万㎡），地上11层带架空层；11号楼住宅建筑面积0.84万㎡（含架空层面积0.05万㎡），地上11层带架空层。
地上总建筑面积113500㎡，住宅58000㎡，办公酒店23580㎡，商业31380㎡，公共配套设施540㎡。地下46630㎡。酒店办公26层、住宅9、11、33层。
办公楼B区3层面积310㎡，车间1-2层建筑面积7100㎡。
任城经济开发区内，开源路北，接贾路东
地上3层，总建筑面积为4370㎡。
用地许可变更，原为济宁高新城建投资有限公司，创新大厦项目，用地1.7962公顷，建设规模，71072.65㎡，用地性质为公共设施用地，现调整为山东煤炭交易中心有限公司，山东煤炭交易中心项目，用地性质为商业用地，用地面积及规模不变。
红星西路南、阳光花园B座沿街商务用房1-3层
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