2021年济宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，济宁市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，济宁市共成交产业用地568宗。成交面积19213.39亩， 排在全国第39位，山东省内第7位，成交面积同比减少13.68%。其中以土地出让形式成交的有541宗，成交面积18204.73亩，占比94.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，济宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，济宁市工矿仓储用地成交面积为13737.24亩，占比89.14%， 商服用地成交面积为1673.65亩，占比10.86%。
2021年，济宁市第二产业增加值2034.6亿元，占GDP的比重达到40.13%，占比排在全国第149位。 第三产业增加值2451.6亿元，占GDP的比重达到48.36%，占比排在全国第146位。
目前济宁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，济宁市产业用地交易4558宗中，有3618宗来源为新增建设用地，占比为79.38%。
2012-2021年，济宁市产业新增建设用地交易面积达到134690.19亩，占比达到83.12%。 占比排在全国第117位，山东省第8位。近几年来济宁市建设用地供应比较充足。
2020年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，济宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23927.03亩，占比为14.77%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，济宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，济宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.12%，较前几年上升6.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来济宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，济宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.14%、0.8%、66.41%、7.96%、24.69%。
2012-2021年，济宁市工矿仓储用地出让价格为17.43万元/亩。
2021年，济宁市工矿仓储用地出让价格为21.44万元/亩，同比增长20.01%。
回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.48%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到21.44万元/亩，最低的一年是2012年，为15.23万元/亩。
2012-2021年，济宁市商服用地出让楼面价格为914元/平方米。
2021年，济宁市商服用地出让楼面价格为1231元/平方米，同比减少29.73%。
回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第9位，与临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.2%。
2021年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第7位， 排名上升。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.49%，较前几年增长0.33个百分点。
从价格水平来看，2021年济宁市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，威海市、淄博市、德州市与济宁市土地出让价格较为接近。
总体来看，济宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 山东省商服用地楼面价格达到1723.98元/平方米，济宁市为全省平均水平的72.02%。
2021年济宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，莱芜市、威海市、烟台市、潍坊市、临沂市、泰安市、德州市、日照市、聊城市与济宁市价格较为接近。
总体来看，济宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到22.8万元/亩，济宁市为全省平均水平的94.26%。 济宁市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，济宁市成交规模最大的区域是兖州市，成交规模占比达到24.41%。到2021年，邹城市成为成交主力，占比达到14.88%。几年里济宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，济宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：曲阜市、任城区、梁山县、微山县、邹城市、兖州市、市中区、汶上县、嘉祥县、鱼台县、金乡县、泗水县。
微山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到1355.65元/平方米，2012-2021年复合增速为13.21%。
2021年，济宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市。
市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年济宁市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年济宁市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年济宁市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
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